전세사기 특별법 지원 제외 사례 – 경매 참여 후 대책

전세사기 특별법 적용 대상에서 제외되는 주요 사례 중 하나인 '경매 참여' 상황에 대해 정리했습니다. 보증금 회수를 위한 법적 절차와 특별법의 한계, 이에 따른 대응 전략까지 확인할 수 있습니다. 실제 사례를 참고로 유사 상황에 대비할 수 있도록 구성했습니다.

 

목차

• 1) 전세사기 특별법의 지원 제외 사례
• 2) 경매 참여 후 지원 제외, 그 이유와 법적 한계
• 3) 피해자 실질적 대응 전략 및 준비사항

1) 전세사기 특별법의 지원 제외 사례

전세사기 특별법은 피해자 구제를 위해 마련된 법이지만, 일부 피해자들은 ‘경매 참여’라는 이유로 지원에서 배제되는 사례를 겪습니다. 실제로 보증금을 일부 회수했더라도 소유권이 이전되면 더 이상 지원 대상이 되지 않는 경우가 발생합니다. 피해자 입장에서 충격적인 것은, 보증금 회수가 이뤄졌다는 사실만으로 정부의 지원을 받을 수 없게 되는 현실입니다.

경매 참여 지원 제외 구조

2) 경매 참여 후 지원 제외, 그 이유와 법적 한계

경매 참여는 임차인이 취할 수 있는 중요한 수단이지만, 특별법상 ‘보증금 회수권 상실’로 해석되어 지원 자격이 박탈될 수 있습니다. 특히 낙찰을 통해 소유권이 임차인에게 넘어가면, 법률적으로 ‘임차인’이 아닌 ‘소유자’로 간주되어 지원 대상에서 제외됩니다. 변호사 상담을 통해서도 “경매 참여는 보증금 일부 회수로 해석되어 법적으로 구제 대상에서 빠질 수 있다”는 점을 확인할 수 있었습니다.

3) 피해자 실질적 대응 전략 및 준비사항

이런 상황에 대비하기 위해 피해자들은 사전에 다음과 같은 대응이 필요합니다. 첫째, 경매 참여가 지원 제외 요건에 해당하는지를 법률적으로 확인하는 것이 중요합니다. 둘째, 등기부등본·경매 관련 서류·보증금 내역 등 모든 자료를 체계적으로 정리해두어야 합니다. 셋째, 동일한 피해 사례가 있는 피해자들과의 정보 공유와 연대도 고려할 수 있습니다. 피해자라면 경매 참여의 의미와 지원 배제의 가능성을 미리 숙지하고, 필요한 법률 자문과 자료 준비를 진행해두시는 것이 바람직합니다.

마무리: 정보 숙지와 전문가 상담의 중요성

이번 사례를 통해 전세사기 피해자라면 경매 참여가 곧 특별법 지원 제외로 이어질 수 있다는 점을 명확히 이해해야 합니다. 실제로 일부 보증금 회수가 지원 배제를 불러올 수 있으므로, 전문 변호사 상담과 꼼꼼한 증거 수집을 병행해 대응 전략을 세우시길 권장합니다. 어떤 상황이든 ‘내 권리를 지킬 수 있는 건 나 자신’이라는 점을 기억하세요.

※ 참고 키워드: 전세사기 특별법 제외, 경매 참여 임차인, 보증금 반환 대책