이행권고결정문 이의신청 방법 (전세사기 임대인 대응 전략)

전세사기 이후, 채권양도통지서에 이어 법원으로부터 ‘이행권고결정문’을 받는 경우가 있습니다. 임대인이 채무자가 되는 상황을 예방하고 대응하기 위해, 이의신청 절차, 증거 수집 방법, 법률 자문 내용까지 실무적인 대응 전략을 정리했습니다.

 

목차

• 1) 전세사기 이후 받은 법원 문서
• 2) 이의신청서 작성 및 제출 전략
• 3) 변호사 상담에서 얻은 핵심 조언
• 4) 증거 수집과 구상권 대응 준비

1. 전세사기 이후 받은 법원 문서

2025년 5월, 채권양도통지서에 이어 법원으로부터 ‘이행권고결정문’을 수령하는 사례가 보고되고 있습니다. 이 문서에는 채권자가 주장하는 금액에 대한 변제를 요구하는 내용이 포함되며, 기한 내 이의신청을 하지 않을 경우 곧바로 강제집행 근거로 확정될 수 있어 즉각적인 대응이 중요합니다. 전세사기 피해와 관련된 분쟁에서 임대인에게까지 법적 책임이 전가되는 경우가 발생하고 있어, 사전에 구조를 이해하고 절차를 준비하는 것이 필요합니다.

2. 이의신청서 작성 및 제출 전략

이의신청서 제출 체크리스트

이의신청을 하기 위해서는 먼저 대법원 전자소송 사이트에서 양식을 내려받을 수 있습니다. 내용에는 통지서 수령일, 피신청인의 입장, 기존 체납 정산 내역, 퇴거 합의서 내용 등을 민법 제451조에 따라 명확히 기재하는 것이 중요합니다. 작성 시에는 다음 자료를 함께 제출하면 대응에 유리합니다:

• 채권양도통지서 사본
• 세입자와의 대화 캡처
• 계좌이체 내역
• 퇴거 합의서 및 날짜 확인서류

이의신청서는 등기우편 또는 전자소송을 통해 관할 법원에 제출 가능하며, 기한 내 접수해야 효력을 가집니다.

3. 변호사 상담에서 얻은 핵심 조언

여러 변호사들의 조언에 따르면, "해당 채권이 양도되기 전 이미 변제되었거나, 실질적 정산이 이루어진 경우 민법상 방어 가능성이 있다"는 입장을 공통적으로 제시하고 있습니다. 단, 실제 판결은 사안별로 다르므로 **이의신청 절차는 반드시 진행**해야 하며, 기존 정산 내역, 체납 공제 합의가 명확히 문서화되어야 실익을 높일 수 있습니다. 형사고소 가능성은 낮지만, 민사 대응의 효율성과 구상권 확보 측면에서는 변호사 상담이 꼭 필요한 절차입니다.

4. 증거 수집과 구상권 대응 준비

법적 대응에서 가장 중요한 것은 객관적인 증거입니다. 퇴거 시 합의서, 체납 내역서, 계좌 입출금 내역, 문자·통화 기록 등을 빠짐없이 확보하고 전자파일(PDF, 이미지 캡처 등)로 정리해 보관해야 향후 재판 또는 행정조치에서 유리하게 작용합니다. 특히, 추후 세입자에게 구상권을 행사할 가능성이 있다면 현재의 법적 대응 과정 전체를 문서화해두는 것이 핵심입니다. 또한 유사 피해자들과 정보 공유, 온라인 커뮤니티 기록, 민원 제기 등도 함께 고려할 수 있으며, [대법원 전자소송 시스템]이나 [대한법률구조공단 무료 상담] 등을 통해 공식 절차를 확인하고 진행하는 것을 권장합니다.

결론:
전세사기 이후 발생할 수 있는 법적 대응 절차는 복잡하고 혼란스러울 수 있지만, 정확한 정보와 증거 확보, 기한 내 이의신청만 잘 준비하면 불이익을 막을 수 있습니다. 지금 받은 문서가 무엇인지부터 정확히 파악하고, 차근차근 대응 전략을 세워야 합니다.

※ 참고 키워드: 이행권고결정문 이의신청, 전세사기 대응, 임대인 법적 대응 전략